Immobilien Kauf

Lage: Nach dem Sie sich auf die Objektart festgelegen haben ist die nächste Frage: Welche Lage bevorzugen Sie? Zentral gelegen, in der nähe der Hauptstadt San Jose, Flughafen, außerhalb oder am Rande des Zentral Tal, mit Blick in die Berge und Wälder oder gleich in Küstennähe. Die Höhe und Nähe zu den Meeren oder zur Stadt macht hier den entscheiden Unterschied in der Bauart der Objekte und der gebotenen Lebensqualität.

Nutzung: Sind Sie das ganze Jahr über in Costa Rica oder nur für einige Wochen bzw. Monate?
Wenn Sie Vorhaben sich im Lande niederzulassen stehe alle Türen offen, falls Sie planen nur ein gewissen Zeitraum hier zu verbringen ist der Sicherheitsaspekt eine Immobilie alleine zu lassen meist im Vordergrund. Zu empfehlen ist der Abschluss einer Haus und Diebstahl Versicherung für alle Fälle (*siehe weiter unten). Bei einen Investitionsobjekt gehört natürlich die Überlegung der gewünschten Gesamtrentabilität im Verhältnis zum Aufwand. Es gibt viele Möglichkeiten, sprechen Sie mich an.

Investition oder Geldvolumen: In welcher Größenordnung suchen Sie ein Objekt in Costa Rica? Häufig bestimmt der gewünschte Kaufpreis über die entsprechenden Immobilien.

Vorgehensweise für eine Objektsuche:
Nachdem die obengenannten Punkte bedacht sind empfehle ich die Analyse der Marktbedingungen in den jeweiligen Zielgebieten der Immobilie die ihren Bedarf entsprechen: Selektieren mittels Auswertung von Internetangeboten, lokalen Zeitungsinserate, Makler und Eigentümerangebote. Diese Wege sind natürlich aufwendig und setzten sowie häufig eine Portion Glück voraus um das richtige Objekt hier in Costa Rica zu finden. Um einen intensiveren Angebotsüberblick zu erhalten und somit ihre Kauf Entscheidung leichter fällen zu können empfehle ich den Besuch vor Ort, bei diesen ich Ihnen gerne die aktuelle Costa Rica Marktsituation näher bringe.

Grundbuchamt, Background und Nutzbarkeit Studien: Auch wenn ein Angebot auf den ersten Blick noch so überzeugend ausschaut, ist es wichtig besonders den legalen Status der Costa Rica Immobilien im Nationalen Register über eine Kompetente und unabhängige Quelle studieren zu lassen, insbesondere wenn es sich um ein Bauvorhaben handelt sollte ein Bauingenieur oder Architekten dies bezüglich zur Beurteilung befragen werden. Die Eigenschaften eines Landes/Liegenschaft lassen oft nicht alle Bauwünsche zu. Die Kosten für externe Berater sind abhängig von der jeweiligen Leistung. In der Regel ist z.b. meine Tätigkeiten als Immobilienmakler mit der üblichen vom Verkäufer zahlenden Maklerprovision gedeckt. So biete Ich ihnen nicht nur Hilfe bei der Suche und Analysierung der Objekte sonder stehe mit Rat und Tat beiseite um auch gegebenenfalls Experten der verschiede Bereiche für eine umfangreichere Darstellung herbei zuziehen.

Entstehende Kosten bei einem Kauf:

Grunderwebsteuer und weitere Steuermarken: 2,34%
Notarhonorar: 1.25%

In der Regel gilt wer den Notar bezahlt kann diesen für die Übertragungsurkunde (Kaufvertrag) aussuchen. Ich empfehle dies zu machen da dadurch ihre Interessen als Kaufkunde besser vertreten sind. Ich verweise auf die lokalen Rechtsanwälte bzw. Notarkanzleien für weitere Information. Gerne empfehle ich Ihnen deutschsprachige Kanzleien.

Info zur Haus und Diebstahlversicherung

Bei der vom Costa Rica Staat geförderten Versicherung INS staffeln sich die Tarife nach dem angegebenen Haus Wert und der Gegend. Folgende jährliche Prozentsätze* sind geltend** für die mögliche einzelnen Abdeckungen eines Hauses z.b. in Escazu gelegen (im Zentral Tal) mit $ Dollarbewertung:

Feuer und Blitz : 0,0382%
Verschiedene Risiken: 0,0069%
Erdrutsch, Wind und Wasserschäden: 0,0312%
Glasbrüche: 1,0298%
Erdbeben: 0,3182%

Diebstahl Versicherung von Gegenständen wird separat mit einer Liste angegeben und beträgt 1,2060% der Wertgegenstände. Bei nachweislich Diebstahl gesicherten Häusern gibt es einen etwas niederringen Satz.

*Die Prozentsätze basieren auf den Basis Paket, wenn bei der Inspektion des Versicherungsinspekteur fest gestellt wird das, dass Haus besonders gefährdend liegt, durch zum Beispiel gebaut in der Nähe eines Flusses mit Überschwemmungsgefahr dann hebt sich der entsprechende Satz an. Auch gibt es minimale Unterschiede wenn man die Versicherung in der Landeswährung Colones abschließen würde.

** Stand April 2010.

Firmengründung

Die Limitada (Ltda.) Ist bei Familienbetriebe, unter Freuden und bei Kleinunternehmen als Gesellschaftstyp sehr beliebt bei der Firmengründung, da sie eher auf eine kleine Gesellschaft mit wenigen Gesellschaftern zugeschnitten ist, auch die Übertragung von Gesellschaftsanteilen ist gesetzlich beschränkt.

Die Gründung einer Ltda. erfolgt mittels eines notariell beurkundeten Gründungsvertrages, mindestens anfänglich zwei Gesellschafter, die Eintragung im Handelsregister und mit der Veröffentlichung im Amtsblatt. Das Gesellschaftskapital ist eingeteilt in Firmenanteile womit der Umfang des Stimmrechtes eines jeden Gesellschafters die Summe seiner Firmenanteile (getätigte Einlage) widerspiegelt.

Im Gegensatz zur costaricanischen Aktiengesellschaft ist die Errichtung eines Kontrollorgans der Gesellschaft nicht erforderlich so auch findet die Führung und rechtsgeschäftliche Vertretung der Gesellschaft durch einen Geschäftsführer statt, welcher einer der Gesellschafter sein kann oder auch ein Außenstehender. Zur praktischen Anwendung lokaler Geschäftsaktivitäten währe zu Empfehlen eine im Land legal lebende Person als Geschäftsführer mit diesen Posten zu beauftragen. Da z.b. bei der Eröffnung eines Bankkontos der Repräsentant der Gesellschaft einen legalen Staus nach zuweisen hat.

Die Costaricanischen Aktiengesellschaften genannt Sociedad Anomina (Die allgemein übliche benutzte Abkürzung ist S.A.) werden mit Namensaktien gegründet. Aktionäre der Gesellschaft mit nur einer, mehrerer oder aller* Aktien sind Namentlich protokolliert und so ist auch der Zusatz „Anomina“ nicht gleich mit totaler Anonymität zu verstehen.

Wie auch bei der Ltda. ist die Gründung einer S.A. mittels eines notariell beurkundeten Gründungsvertrages, mindestens anfänglich zwei Gesellschafter, die Eintragung im Handelsregister und der Veröffentlichung im Amtsblatt.

Es können Aktien auszugeben werde, die genau auf die Bedürfnisse der Gesellschaft zugeschnitten sind wie z.b mit gewissen Beschränkungen oder auch Vorzugsaktien. Die Übertragungen von Aktien sind in der Regel, wenn nicht per Gründungsvertrag beschränkt, in einfacher Form. Die S.A. ist die häufigste vorkommende Gesellschaft Form, da sie eine Breite von Firmengründungsansprüchen anspricht von Klein oder Privatunternehmern bis Großunternehmern.

Die Geschäfte der Aktiengesellschaft leitet ein Vorstand oder Direktorium. Dieses Gremium besteht aus mindestens drei Mitgliedern: dem Präsidenten, dem Sekretär und dem Kassenverwalter. Es können sowohl Aktionäre als auch gesellschaftsfremde Personen dem Vorstand angehören. Die gewählten Vorstandsmitglieder werden im Handelsregister eingetragen. Weiterhin wird ein Kontrollorgan in Form eines Prüfers (Fiscal) eingesetzt, meistens ist dies zugleich der Firmenanwalt.

*Ein interessanter Aspekt der Aktiengesellschaft ist, sie kann nur mit einem noch verbleibenden Gesellschafter fortbestehen.

Alle Angaben ohne Gewähr, ich verweisen auf die lokalen Rechtsanwälte bzw. Notarkanzleien für weitere Einzelheiten.

Medizinische Versorgung

Diese wichtigen Krankenhäuser sind zu finden in den größeren Ortschaften und Provinzhauptstätten. In den etwas abgelegenen Küstengebieten, z.b. geltend bei dem von mir angebotenen Küsten Objekte, sind staatliche Kliniken zur Not und Erstversorgung vorzufinden. Diese Absicherung wird in erster Linie durch die Pflichtbeteiligung an der allgemeine Kranken und Rentenversicherung (C.C.S.S. = Caja Costariciense del Seguro Social) durch jeden angemeldeten Arbeitnehmer und Geber getragen. Man kann sich vorstellen dass durch diesen möglichen „kostenfreien“ Besuch zu diesen Kliniken oder Krankenhauses viele Costa Ricanische Bewohner täglich und zu jeder Zeit dies in Anspruch nehmen, nicht nur alleine für den Notfall sondern besonders für die allgemeine Kranken Versorgung. Dadurch entstehen teilweise längere Wartezeiten für einen Termin bei einem Arzt. Notfälle und die Erstversorgung werden jedoch Sofort betreut, auch geltend für Touristen zum Null Tarif. Aber für alle weitere Leistungen und den vom der C.C.S.S. freigegebene Medikamente, sowie Aufenthalte in den staatlichen Einrichtung ist es notwendig der Sozialen Kranken und Rentenversicherung beizutreten, welches nur mit einer Aufenthaltsgenehmigung möglich ist.)

Unter anderem wegen diesem beschriebenen Umstand in den überlaufenden Einrichtungen ist ein örtlicher Markt entstanden für private Arztpraxen, Kliniken und Krankenhäusern welcher gerade durch die ständige Weiterbildung und Spezialisierung im Ausland einen internationalen sehr hoch angesehenen Standard erreicht hat und überwiegend auch erstklassige Ausstattung und Einrichtungen vorweist.

Dies hat sich nicht nur bei den "besser" Verdiener rumgesprochen sondern auch bei den hier lebenden Ausländern und besonders bei den Touristen, welche für eine Bruchteil der in den industriellen Länder üblichen Kosten sich vor Ort Top behandeln lassen. Dadurch hat sich regelrecht eine Gesundheit und Schönheits-Tourismus Branche entwickelt.

Zum Beispiel währe hier zu erwähnen das private CIMA Krankenhaus, im westlichen Teil des Zentral Tals liegend und welches sich rühmt zu den besten Zentralamerikas mit Spezialisten in allen Bereichen zu zählen.

Ich hoffe ich konnte Ihnen schon mal einen kurzen Einblick der ärztlichen möglichen Versorgung hier im Lande vermitteln.

Traumhaftes Wohnen